Поступци и фазе у реализацији грађевинских објеката. Техничка документација (појам, врсте и примена пројекта)

У изградњи грађевинског објекта разликују се 3 фазе:

1. ПЛАНИРАЊЕ
2. ПРОЈЕКТОВАЊЕ
3. ИЗВОЂЕЊЕ ГРАЂЕВИНСКИХ РАДОВА

1. ПЛАНИРАЊЕ
Инвеститор (наручилац градње) бира место на коме ће се објекат подигнути. У општини проверава да ли је катастарска парцела на којој жели да гради урбанистичким планом предвиђена за такав објекат.

2. ПРОЈЕКТОВАЊЕ
Инвеститор прикупља сву техничку документацију неопходну за изградњу грађевинског објекта, а затим подноси захтев за добијање грађевинске дозволе. Грађевинска комисија излази на будуће градилиште и уколико је све у складу са законом и прописима, доноси решење о дозвољеној градњи.

3. ИЗВОЂЕЊЕ ГРАЂЕВИНСКИХ РАДОВА
– припремни радови (уређење градилишта, израда привремених објеката, довођење струје и воде на градилиште,…)

– основни грађевински радови (земљани, бетонски, зидарски, тесарски,…)

– инсталатерски радови (развођење струјне, водоводне, канализационе и других инсталација)

– завршни радови (столарски, лимарски, молерски,…)

ТЕХНИЧКА ДОКУМЕНТАЦИЈА

1. УРБАНИСТИЧКИ ПЛАН

Урбанистички план је цртеж који садржи све објекте изграђене у једном насељу. Овим планом се одређује и намена земљишта – за изградњу школа, саобраћајних система, дечијих игралишта, стамбених, индустријских објеката,… Овај план се израђује у урбанистичком заводу у којем инвеститор тражи сагласност-одобрење за изградњу грађевинског ојекта на жељеној локацији.

2. СИТУАЦИОНИ ПЛАН ШИРЕ ОКОЛИНЕ ( ДИСПОЗИЦИЈА)

        
Овај цртеж садржи спољне ивице будућег објекта и детаљан изглед парцеле на којој ће се градити, као и парцела које је окружују. На цртежу се виде и прилазни путеви, мрежа инсталација и правац севера. Овај план се назива и диспозиција, а црта се у размери 1:1000..

3. СИТУАЦИОНИ ПЛАН ГРАДИЛИШТА

Овај цртеж још детаљније приказује парцелу с’ уцртаним објектом на жељеном месту у односу на границе парцеле, као и положај објекта у односу на пут и стране света. Црта се у размери 1:200 и котира се.

4. ИДЕЈНИ ПРОЈЕКАТ

Овај пројекат представља замисао пројектанта који приказује захтеве инвеститора. Чине га:
-ситуациони план шире околине,
-ситуациони план градилишта,
-технички опис и прорачун трошкова за изградњу објекта
-и следећи цртежи:

*основа темеља

 * основа приземља, спратова и крова

 * изгледи објекта са свих страна

  * попречни и уздужни пресеци:
*
  – за мање објекте се црта у размери 1:100, а за веће 1:200.

5. ГЛАВНИ ПРОЈЕКАТ

Главни пројекат се црта пошто се изврше евентуалне корекције и инвеститор одобри идејни пројекат. Чине га цртежи и планови као и код идејног пројекта и још пројекти инсталација, статички прорачуни итд. Црта се у размери 1:100.

6. ИЗВОЂАЧКИ ПРОЈЕКАТ

Овај пројекат се назива још и палирски план. У њему се приказују и разрађују најситнији детаљи приликом изградње објекта. Црта се у размери 1:50 или 1:20.